目前中国有一个问题不得不去面对，那就是人口出现下降，而且人口出生率持续走低。
2022年我国人口减少85万，这也是过去几十年我国首次出现人口负增长，这是一个非常关键的拐点。
从目前我国人口的出生率走势来看，未来我国新出生的人口还有可能持续下降，而死亡人口却相对比较稳定，这意味着未来人口减少的幅度会更加明显。
中国总和生育率已经跌到1.09。
前段时间，在召开的中国人口学会2023年年会上，一篇中国人口与发展研究中心人口学者提交的论文显示，初步测算2022年中国总和生育率已下滑至1.09，在目前世界上人口过亿的国家中属于最低生育水平。
总和生育率只有1.09，这是什么概念呢？
首先大家要理解总和生育率是什么意思，总和生育率简单来说就是总出生数与相应人口中育龄妇女人数之间的比例，是指一个国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女数。
比如一个国家有200万个育龄妇女，200万个育龄妇女总共生育的孩子是300万个，那总和生育率就是300÷200=1.5。
正常情况下，考虑到一些意外死亡，如果一个国家的人口想要达到平衡的状态，也就是不增不减，那总和生育率需要达到2.1左右。
但是目前我国的总和生育率已经远远低于人口平衡的界限，而且总和生育率一直在呈现下降趋势。
根据有关数据统计显示，在1992年的时候，我国的总和生育率基本上已经达到了一个平衡点，但从1993年之后，总和生育率开始慢慢下降。
到了2014年和2016年，中国总和生育率曾向上波动到1.8，但从2017年之后总和生育率快速回落，其中2020年为1.3，2021年为1.15，2022年进一步下降到1.09，这个总和生育率低于同期日本的1.29，略高于韩国的0.8，这说明目前我国已经成为全球生育率最低的国家之一。
未来人口下降在所难免。
虽然最近几年我国各地都推出了各种鼓励生育的政策，包括政策上的支持，金钱上的支持，但大家的生育积极性并不是很高。
目前大多数家庭都只要一个孩子，按照这个生育率来推算，未来我国人口下降将在所难免。
2022年人口减少80万只是一个开始，从2023年的实际情况来看，很多地方的新生儿都有了明显的下降，有人估算2023年我国的新出生人口有可能只有800万左右。
而最近几年我国每年死亡的人口都在1,000万左右，这意味着2023年我国有可能减少200万左右的人口。
但未来随着我国老龄化的不断加剧，死亡人口还有可能进一步上升，而新出生人口还有可能进一步下降，如此一来净减少人口就会进一步扩大。
根据人口学家梁建章等一些专家团队的预测，在中预测的情形下，中国总人口到2050下降至12.3亿，到2100年下降至6.3亿。
这意味着未来27年中国人口将会减少1.8亿左右，平均到每年减少666万人左右。
人口下降可能会出现很多空房。
住房一直是中国老百姓非常关心的一个话题，只有有属于自己的房，很多人才会有归属感。
也正因为如此，过去几十年，在老百姓收入水平不断提升的情况下，大家买房的积极性都非常高，这也直接拉升了我国的房价。
但是目前我国楼市已经来到了一个拐点，这两年时间楼市整体都不太好过，很多地方的成交量都比较低迷，甚至有不少城市房价都出现了明显的下降。
尽管目前很多地方推出了各种刺激政策，而且房贷利率也处于最近几十年的最低水平，但楼市仍然不瘟不火。
按照目前楼市的走势来看，未来基本上不可能像过去几十年那样迅猛发展了，尤其是在人口下降的背景下楼市很有可能迎来空置期。
因为目前市场上的存量房是比较多的，很多地方的房产其实已经属于饱和，如果未来人口减少了，很多地方的房子都有可能空置。
我们来做一个简单的算术题就知道。
目前我国的房子其实是很多的，把商品房、自建房，统筹房，单位房等各种房子计算在内，目前我国的房子非常多，比如之前住建部曾经公布过一项数据，全国所有的房子加起来近6亿栋，大家要看清楚了，这是栋而不是套。
虽然这里面有很多房子是属于厂房，商业用房以及一些机关事业单位用房，但扣除这些非住房之后，实际上住房类的房子同样不少。
当然我们现在在讨论房子的时候，更多的是以住宅商品房为主，但从实际情况来看，目前我国的住宅商品房存量同样不少。
至于目前我国有多少套商品房没有具体的统计数据，但我们仍然可以从统计局公布的一些数据来大概推断一下。
国家统计局自1987年公布了商品房销售面积的数据。截至2023年7月末， 过去38年左右，我国一共销售了251亿平方米商品房。
而截至目前，我国人均住房面积大约是42平方米左右，其中城市家庭人均居住面积为36.5平方米左右，据此推算，目前我国的商品房足够6.87亿人居住。
但除了已经建成的商品房之外，还有大量的商品房在建设当中，根据国家统计局公布的数据，2023年1—7月份，房地产开发企业住宅施工面积达到563026万平方米，如果未来这些施工面积能够转化为现房，这意味着未来几年我国商品住宅总存量至少达到307.3亿平方米，足够8.4亿人居住。
但是在房子不断增加的背景之下，人口却不断下降，如果新出生人口不足以弥补死亡人口的缺口，那很多人死亡之后就会导致房子空出来。
如果未来每年人口减少600万，按照户均人口3人计算，每年空出来的房子就可能达到200万套左右，这里面既包括农村的房子，也包括城市的房子，但城市的房子肯定也不少。
所以在人口持续下降的背景下，未来有大量的房子空出来将是不可避免，这意味着市场上供应的房源越来越多，当房子供过于求了，那楼市还能走多远，一切都是未知数。
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