近日，上海城投保租房REIT获上交所反馈，资产范围涵盖杨浦两大项目。
基金拟持有的基础设施项目的资产范围为(1)上海城驰持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城国泓路392弄1号等的江湾社区项目，包括房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权:和(2)上海城业持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城学德路27弄1-3、5-10、33号的光华社区项目，包括对应的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。
2023年11月22日 – 上海证券交易所网站显示，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态已更新为“已反馈”。这一重要进展意味着该项目已获得监管机构的初步认可，距离正式上市发行又近了一步。
租赁政策
01
广西
11月21日，广西提前完成保障性租赁住房开工任务，安居工程完成投资134亿元。
截至10月底，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套，完成年度目标任务的100%；发放租赁补贴2.4万户，完成年度目标任务的105.9%。全区城镇保障性安居工程完成投资134亿元，有效发挥住房保障惠民生、稳预期的作用。
02
广东
11月20日，广东发布《汕头市住房和城乡建设局关于2024年度汕头市市本级公租房保障标准的公告(征求意见稿)》。
根据《征求意见稿》，住房租赁补贴申请家庭应当同时符合以下条件：具有金平区、龙湖区城镇户籍。家庭人数为1人的，家庭人均月收入不超过3000元；家庭人数为2人或2人以上的，家庭人均月收入不超过2800元。
家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。所有家庭成员均年满60周岁的，家庭收入标准放宽到公布标准的110%。
03
近日，北京完成2022年建设保障性租赁房15.15万套 ，超额完成计划。
2022年全年北京市计划筹集建设保障性租赁住房15万套（间），实际建设筹集保障性租赁住房共15.15万套（间），超额完成全年原定计划。
04上海
近日，上海稳妥有序盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。
11月20日消息，上海市人民政府印发修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》。其中提出，高效配置乡村土地资源，通过郊野单元规划落实区、镇国土空间规划核心管控指标，优化调整生产、生活、生态空间布局，统筹各类乡村建设行动；全面推进全域土地综合整治试点，统筹推进农用地整理、建设用地整理和生态保护修复工程；深化农村集体经营性建设用地入市试点，细化集体建设用地作价入股路径，完善集体建设用地多元配置政策；稳妥有序盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；完善基础设施和公共服务设施，探索宅基地自愿有偿退出机制和多元安置路径；探索激活利用村庄内部非建设用地资源的实施路径；促进现代农业健康发展，编制现代设施农业专项规划，加强设施农用地保障。
行业动态
01
华夏北京保障房REIT
项目每三年会参考周边租金进行调价申请。
针对租金增长等方面问题，基金相关人员表示，目前租金增长的申请机制较为稳定，发行时预计的合理假设是每三年4%的涨幅。
02
城投宽庭
11月22日，城投控股将推进2019年发布的租赁住房品牌“城投宽庭”规模化运营。
目前，项目共有六大在营社区，已入市的租赁房源超过1.1万套。
03
上海城投
11月22日，上海城投保租房REIT获上交所反馈 ，资产范围涉杨浦两项目。
该项目为基础设施公募REITs的首次发售，由上海城投房屋租赁有限公司作为发起人或原始权益人，上海国泰君安证券资产管理有限公司担任管理人。从公开信息来看，项目于2023年11月2日获得受理，短短时间内就获得监管机构的反馈，显示了市场对基础设施公募REITs的强烈关注和积极响应。
04上海城投
11月26日，证监会网站发布，关于准予国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金注册的批复。
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租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
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